國順公園電梯大樓  大同買屋 / 大同買房 - 台北華廈大樓 (111)迪化街商圈壹樓美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：113.54 萬/坪
地址：台北市大同區迪化街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：29.769 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.012 坪
附屬建物面積：2.468 坪
共同使用：5.289 坪
土地面積：6.978 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大橋國小民權國中
鄰近公園：國順公園
生活機能：延三市場
附近交通：捷運：大橋頭站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段價值高：位於迪化街商圈核心，鄰近捷運大橋頭站與延三市場，生活機能與人流皆佳。 2. 空間配置合理：3 房 2 廳 2 衛格局在坪數中相當寬敞，且為邊間設計，採光條件通常較好。 3. 持有成本相對低：每月管理費約 1,800 元，公設比低，意味着實際使用空間效益較高。 4. 使用彈性大：登記用途可作為一般零售業使用，適合自住兼營商或投資收租。
劣勢	1. 樓層因素：位於 1 樓，可能涉及隱私、噪音及進出便利性問題，非所有買家偏好。 2. 無車位配置：總價不包含車位，在迪化街商圈附近租買停車空間成本需額外評估。 3. 屋齡與貸款：屋齡 35 年，部分銀行對老舊建築的核貸成數或年限可能較為嚴格。 4. 稅務差異：用途標註為商業用，涉及房屋稅、地價稅計徵方式可能與純住宅不同。
機會	1. 投資回報潛力：因可作為零售業使用，具備自行經營或出租給商戶的潛在收益。 2. 區域發展：迪化街為文化資產保存區，長期來看商圈活化可能帶動地價穩定增值。 3. 實坪性價比：低公設比意味著在相同總價下，實際得房率較高，適合講求實用性的買家。
威脅	1. 轉手流動性：1 樓或商業用途物件的潛在買家族群相對住宅高層小，未來轉手可能需較長時間。 2. 建築老化風險：35 年屋齡代表管線、防水等基礎設施可能進入維修期，需預留整修預算。 3. 市場利率與政策：若房地產景氣波動或銀行放貸條件收緊，老舊建物貸款難度可能增加。